Projeto Executivo de Arquitetura: Tudo o Que Você Precisa Saber

Há quem diga que a etapa mais importante de um projeto é, sem dúvida, o projeto executivo de arquitetura.

Isso por que, em parte, é o próprio projeto executivo que irá revelar a qualidade do seu trabalho, indicando se você é ou não capaz de entregar um projeto que culmine na solução dos problemas do cliente.

Afinal, é no projeto executivo que todo o trabalho de pesquisa e levantamento de dados realizado na etapa de briefing do projeto se tornam realidade. 

No artigo de hoje você confere as nossas dicas para executar um projeto executivo que irá garantir o seu sucesso profissional! Boa leitura! 

Projeto Básico de Arquitetura

De acordo com a lei 8.666 criada no ano de 1993 toda obra precisa, necessariamente, ter um projeto,  que se divide em básico e executivo. 

O projeto básico, como o próprio nome já diz, tem por objetivo definir as características básicas do empreendimento. É nesse momento que são definidas as etapas de obra, os serviços que deverão ser contratados, e os elementos necessários para a execução dos serviços.

É o que chamamos de anteprojeto ou estudo preliminar, pois é nessa etapa que são realizados trabalhos como levantamento topográfico, sondagem, projeto de fundações, projetos de elétrica, hidráulica, e assim por diante.

Tudo isso é necessário para que seja possível estimar o custo e o prazo de execução do projeto. 

Projeto Executivo de Arquitetura

Já o projeto executivo é responsável por detalhar e aprofundar os elementos previamente estudados no projeto básico. 

De acordo com a ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas), o projeto executivo é “o conjunto de informações técnicas necessárias e suficientes para a realização do empreendimento, contendo de forma clara, precisa e completa todas as indicações e detalhes construtivos para a perfeita instalação, montagem e execução dos serviços e obras objeto do contrato”. 

Ou seja, é no projeto executivo que serão reunidos todos os componentes da obra, como materiais descritivos, cálculos estruturais, desenhos, especificações técnicas e executivas, cronograma e planilhas de orçamento

Isso evita surpresas e erros estruturais durante a execução da obra, bem como garante a produtividade no canteiro de obras.  

Não se esqueça que é de suma importância que a construção esteja de acordo com as normas da ABNT, do contrário poderá perder sua validade, além de dificultar o processo de obtenção de alvarás e licenças para o início da obra. 

Alguns dos elementos que compõem o projeto executivo são:

  1. Plantas e desenhos detalhados;

  2. Elevações;

  3. Cortes;

  4. Cálculos estruturais;

  5. Especificações técnicas;

  6. Especificações de execução;

  7. Tabelas de areas;

  8. Quantitativo de materiais e equipamentos;

  9. Planilhas de orçamento;

  10. Preços negociados.

A importância do projeto executivo

Realizar um bom projeto executivo é fundamental para garantir o sucesso do seu escritório. 

Com tudo isso feito, é hora de encaminhar o projeto executivo de arquitetura para o canteiro de obras. É por meio das informações contidas nele que os demais profissionais contratados para a obra farão a compatibilização de seus projetos – como por exemplo os projetos de hidráulica e elétrica. 

Justamente por isso, é que o projeto executivo deve ser executado com muita atenção, pois nessa etapa do processo qualquer erro ou falha pode acarretar em imprevistos no andamento da obra.

Lembre-se de incluir em cada desenho do projeto executivo o norte magnético, as cotas horizontais, as indicações de mudança de nível, de caimento de telhado, entre outras recomendações para a construção. 

Atente-se também a escala que será usada no projeto executivo. Para representações da edificação e do local onde a mesma será inserida, a escala deve ser igual ou superior a 1/100. Já para ampliações setoriais, ela deve ser menor que 1/100. 

Checklist

Para te ajudar a otimizar o processo de elaboração do projeto executivo, separamos aqui um checklist de documentos e desenhos que integram a definição de um projeto executivo de arquitetura, de acordo com a NBR 13532/1995.

  1. Planta de Localização e Situação;

  2. Planta Baixa de Layout;

  3. Planta Esquema Sistemas Hidráulico e Elétrico;

  4. Planta de Forro;

  5. Planta de Acabamentos e Isolamentos;

  6. Planta de Paginação de Piso;

  7. Planta de Decoração;

  8. Planta de Paisagismo e Pavimentação Externa;

  9. Elevações;

  10. Cortes longitudinais, transversais e seções parciais;

  11. Quadro geral de áreas;

Alguns outros itens que fazem parte do checklist do projeto executivo podem ser feitos pelos próprios arquitetos ou em conjunto com outros profissionais da área. São eles: 

  1. Orçamento de Projeto;

  2. Plano de Urbanização;

  3. Plano de Construção e Reforma;

  4. Plano de Instalação de Obras;

  5. Plano de Sondagem e Terraplanagem;

  6. Plano de Drenagem;

  7. Plano de Infraestrutura e Superestrutura;

  8. Plano de Prevenção e Proteção Contra Incêndio;

  9. Estudos de Acessibilidades;

  10. Plano de Circulações Verticais;

  11. Plano de Climatização e Exaustão;

  12. Plano de Sistema de Segurança;

  13. Plano de Comunicação e Lógica;

  14. Plano de Sinalizações;

  15. Planta de Construção e Demolição;

  16. Planta Estrutural;

  17. Planta Elétrica;

  18. Planta Hidráulica;

  19. Planta Sanitária;

  20. Planta Luminotécnica;

  21. Detalhes revestimentos, vedações, impermeabilizações, esquadrias e outros;

  22. Quadro de cargas;

  23. Cronograma de execuções e serviços complementares;

  24. Memoriais Descritivos.

Todo esse detalhamento é importante para evitar possíveis objeções e inseguranças do cliente.

Agora que você já sabe tudo sobre o projeto executivo de arquitetura, que tal conferir as melhores dicas sobre prospecção de clientes? Não perca tempo e saiba agora como conseguir mais clientes para o seu escritório de arquitetura! 

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